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在上海这座繁华都市的喧嚣之中，摩天大楼鳞次栉比，川流不息的车马声充斥着每个角落，忙碌的人们无不渴望一处宁静的栖居空间。当众多住宅项目仍在为如何在有限空间内最大化居住单元而绞尽脑汁时，却有一个项目独树一帜——它在城市核心地带精心雕琢出一片宛如世外桃源的净土，这便是中建玖上琅宸。
中建玖上琅宸，真正的高贵藏锋于内，显耀于外，于细微处见真章，在时光中显恒久。静安大宁之上，这座毗邻大宁公园、坐享自然瑰宝的项目，实景现已璀璨揭幕！观者无不惊叹其震撼之美与超越想象的品质，这足以印证中建玖合此次打造的产品何其顶尖与周全。用“一眼万年”来形容亦不为过：约99米上海罕有的恢弘归家界面、仙气氤氲的浮光池院、如艺术殿堂般的建筑立面、最高约10米的通透架空层、以及约3000㎡高端会所，会所内更配置高压氧舱、壁球馆、瑜伽室、泳池……每一处细节皆指向同一个执念：为上海豪宅领域重立标杆！
项目现已正式获批，首开140席建面约128-210㎡臻品房源，均价14.68万/㎡，预计9月下旬开启认购。示范区实行预约参观制，恭候莅临品鉴！
中建玖上琅宸坐落于静安区大宁板块核心地段，广中西路199号。这里占据着上海中心城区稀缺的生态与城市资源双重优势。项目总占地面积约 3.16万平方米，总建筑面积约15.2万平方米，容积率 约2.95，规划8栋12 - 24 层的小高层及高层住宅，总户数446套。它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的繁华之中。
最让人惊叹的是，它南向直面约68万平方米的大宁公园，形成 “三园包围” 的独特格局。除了代建的1.5万平方米市政绿地外，社区内部更打造约2.5万平方米立体山水园林，绿化率达35%。想象一下，清晨在鸟儿的欢唱中醒来，推开窗，清新的空气裹挟着花草的芬芳扑面而来，映入眼帘的是绿意盎然的公园景色和自家社区内如诗如画的园林景观，仿佛与城市的喧嚣完全隔绝，这是多少人梦寐以求的生活场景。
项目由世界500强中国建筑旗下中建二局地产公司——中建玖合开发。中建集团作为国家基建主力军，在建筑领域的实力有目共睹，中建二局更是深耕上海26载，代表项目有上海环球金融中心、国家会展中心、迪士尼乐园宝藏湾等地标建筑，工程质量与品牌信誉享誉全球。
此次中建玖合打造玖上琅宸，更是整合22 家设计天团，包括line + 孟凡浩、GTS 蓝颂宋淑华、CCD 郑忠等大师团队，他们以卓越的设计理念和精湛的工艺，将 “金镶玉制” 陶板立面、全域架空层等创新设计融入其中，重新定义上海高端住宅标准 。
地处大宁国际社区核心的中建玖上琅宸，交通极为便利。距离地铁1号线 米，步行即可轻松抵达；在建的20号线 年通车）也将在此设站，形成双轨交汇的便捷交通网络 。无论是乘坐地铁快速穿梭于城市各处，还是自驾通过紧邻的南北高架、内环高架及中环快速路，都能迅速到达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，轻松直达虹桥枢纽，让出行变得高效又便捷。
商业配套方面，中建玖上琅宸周边商业氛围浓厚，步行范围内即可到达大宁久光百货（约33万平方米）、大宁国际商业广场（约25万平方米）、大宁音乐广场等，商业体量超约50万平方米 。在这里，你可以尽情享受高端购物的乐趣，品尝来自世界各地的美食，或是在电影院里度过一个惬意的周末时光，满足你的一切生活需求。
教育资源也十分丰富，周边聚集了静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质公立学校，同时毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校 ，浓厚的文化氛围为孩子的成长提供了良好的环境。医疗保障同样完善，3 公里范围内拥有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等医疗资源 ，时刻为家人的健康保驾护航。
采用 “金镶玉制” 陶板立面，约1150℃高温烧制的天青色陶板与石材、铝板结合，既传承了东方底蕴，又兼具现代质感 。
打造约15米高的立体山体景观，搭配瀑布、亭台及乌桕等名木，营造出 “城市山林” 的意境 。全域约6.3 - 10 米架空层设计，结合风雨连廊与BOX 复合空间，实现室内外景观无界融合，让居民无论晴雨都能在社区内享受美好的休闲时光。
“全明通透 + 大面宽采光”，其中280㎡户型拥有连续约12米无柱全景舱，270° 转角飘窗将公园景观引入室内 ，让你仿佛置身于一幅流动的自然画卷之中。层高3.1米起，约190㎡以上户型层高达约3.3- 3.5 米，空间尺度媲美顶豪，为你带来宽敞舒适的居住体验。
汉斯格雅、嘉格纳等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，部分户型还赠送地下储藏空间，车库采用全精装设计，75%为约2.5m×5.5m超大车位，地下环道式中央车站、主题陶瓷壁画等细节更是彰显品质 。
社区配套方面，中建玖上琅宸为业主打造了高端会所。约3000 平方米下沉式会所采用三进式院落布局，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅
中建玖上琅宸以其独特的生态优势——如精心打造的绿化空间、环保建材的使用和清新的空气环境，加上卓越的品质体现在每一处建筑细节中，包括坚固的结构、精致的设计和经久耐用的材料；同时，完善的配套涵盖了周边优质学校、便捷交通网络、丰富购物中心和医疗设施，以及贴心的服务如24小时物业管理、定制化维修和温馨的社区关怀，使其成为上海楼市中一颗耀眼的明星。
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
